خدمات مساحی زمین و تفکیک اراضی
خدمات مساحی زمین و تفکیک اراضی
خدمات مساحی زمین و تفکیک اراضی را با پرداختن به معنای تفکیک اراضی
اینگونه آغاز می کنیم که:
تفکیک اراضی به معنی تقسیم یک قطعه بزرگ زمین به قطعات کوچکتر است و در واقع
یک قطعه زمین که چندین هکتار است و یک مالک دارد به چندین قطعات کوچکتر
تقسیم بندی شده و برای هر قطعه کوچک یک سند مجزا تهیه می شود.این اتفاق برای املاکی که به صورت مشاع است و مالکین می خواهند ملک خود را از حالت
مشاع خارج کنند اتفاق می افتد و یا برای املاکی که به ورثه ارث می رسد صورت می گیرد.
نحوه تفکیک اراضی چگونه است؟
نحوه تفکیک اراضی و میخ کوبی قطعات مختلف زمین به دو صورت انجام می شود:
- منطقه ای که قرار است تفکیک شود در یک فضای شهری قرار دارد.
- منطقه تفکیکی در یک شهرک ارائه شده است.
در صورتیکه ملک درون شهر قرار داشته باشد باید چند مرحله را بگذراند.
با کمک جی پی اس و روش های دیگر نقشه برداری محل ملک مشخص می گردد.
بررسی منطقه نقشه تفکیکی جهت خیابان ها، کوچه ها، میادین و سایر تاسیساتشهری به طور دقیق صورت می پذیرد.
نقشه به دست آمده توسط نقشه بردار را با نقشه های اصلی مقایسه می کنند تاتمامی اختلافات برطرف شود.
در صورتی که که ملک درون شهرک قرار داشته باشد پیاده کردن نقشه شامل مراحل زیر است:
از محل نقشه های توپوگرافی انجام می دهند و به طور دقیق مساحت قطعه زمینرا برداشت می کنند.
سپس تمامی سطح زمین را مسطح می نمایند.
با کمک گرفتن از نرم‌افزارهای کامپیوتری نقشه زمین را بر روی زمین شهرک قرارمی دهند و آنقدر نقشه را می چرخانند تا شمال شهرک با شمال نقشه منطبق گردد.
در این مرحله مختصات و گرید نقشه را پیاده می کنیم.
نکته مهم در این زمینه قابل ذکر است که نقشه برداری و تفکیک اراضی با دوربین باید
توسط مهندس نقشه بردار با تجربه کافی و تجهیزات فوق پیشرفته انجام شود.
به این صورت که مهندس ابتدا با استفاده از دوربین خود ابتدا یک نقشه به صورت تفکیکی
طراحی کرده و آن نقشه را با استفاده از گچ ریزی مرزبندی می کند، سپس نقشه تهیه شده
را در سیستم های سازمان جغرافیایی هماهنگ کرده و به یک نقشه واحد دست پیدا می نمایند.
تفکیک و افراز اراضی کشاورزی
اراضی کشاورزی به زمین های که شامل باغ ها، نهالستان ها، زمین های زیر کشت دیم، زمین های
زیر کشت آبی و همچنین زمین هایی با محصولات زراعی دامی و شیلاتی گفته می شود.
گاهی اوقات صاحبان این زمین ها به دلایل مختلفی از جمله نیاز مالی یا تقسیم آن بین
افراد دیگر قصد دارند که این زمین ها را تفکیک و افراز کنند؛ اما باید بدانند که در خصوص
تفکیک این زمین ها قانون بسیار سخت گیری به عمل می آورد.
تفکیک و افراز زمین های کشاورزی با شرایط بسیار خاص و بر اساس وضعیت زمین و بررسی هایی
که باید توسط اداره جهاد کشاورزی صورت بگیرد، امکان پذیر است.
در واقع در صورتی که این بازرسین امکان تفکیک زمین را تایید کنند، روال اداری آن آغاز می گردد.
در یک آیین نامه مشخص ،قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی تعیین کرده که هر گونه
تفکیک و افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی باید به قطعاتی کمتر از حد نصاب فنی و
اقتصادی تبدیل نشود.
زیرا ابعاد کوچکتر از این مشخصات غیر قانونی بوده و از لحاظ اقتصادی خرید و فروش آنها منع دارد.
افرادی که تقاضای تفکیک زمین کشاورزی را دارند، باید ابتدا درخواست خود را به همراه مدارک لازم
ارائه دهند، تا پس از بررسی های به عمل آمده حکم برای آنها صادر گردد.
مهمترین مدارک تفکیک اراضی کشاورزی:
سند مالکیت اراضی کشاورزی
مدارک شناسایی مالک یا مالکین
ارائه نقشه یو تی ام در مقیاس یک دوهزارم
استعلام اداره جهاد کشاورزی شهرستان محل وقوع زمین درخصوص تعیین نقشه فنی
تاییدیه ملی نبودن زمین ها بر اساس اسناد تفکیکی
دفتر ارائه خدمات مساحی زمین و تفکیک اراضی با بهترین هزینه
خدمات مساحی زمین و تفکیک اراضی در واقع به منزله شکل‌گیری توده و فضای ساختمان ها
و شهرک های جدید انجام می پذیرد.
در این دفتر خدمات بسیار زیادی انجام می شود که همه آنها برای آسان تر کردن مشکلات
مشتریان است، برخی از خدمات ارائه شده در این دفتر عبارتند از:
- مشخص کردن دقیق موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام
- مشخص شدن گوشه ملک به صورت دقیق و محاسبه مساحت
- امکان محاسبه احجام خاکی به صورت دقیق و با سرعت بالا
- جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه utm جهت تبدیل قولنامه ها به اسناد شش دانگ
- تفکیک و قطعه بندی زمین های کشاورزی و باغات
به طور کلی خدمات ارائه شده در این دفتر بسیار زیاد است و تمامی آنها با کمک گرفتن
از تجهیزات دقیق و به روز دنیا صورت می پذیرد.
بالاتر بردن سرعت کار سبب می شود تا کمترین هزینه ممکن برای مشتریان به وجود
بیاید، در صورت تمایل، جهت دریافت این خدمات با بهترین هزینه با کارشناسان ما
تماس بگیرید.