مساحی زمین و تفکیک اراضی
مساحی زمین و تفکیک اراضی
مساحی زمین و تفکیک اراضی چیست و نحوه محاسبه آن ها چگونه است؟
مساحی زمین چیست؟
مساحی به معنی اندازه گرفتن تصویر افقی یک قطعه زمین است
و شامل موارد زیر می باشد:
- شناسایی ملک
- رسم کروکی
- اندازه گیری طول ها و زوایا ، همچنین نوشتن اندازه های کروکی
- ترسیم
- بدست آوردن مساحت از روی شکل
برداشت به منظور مساحی برحسب وسعت زمین به دو طریق زیر صورت می گیرد:
روش اول
در صورتی که وسعت زمین کم و محدوده ی زمین مستقیم باشد ،
می توان با روش مثلث بندی مساحت زمین را محاسبه کرد.
به این صورت که کل زمین را مثلث بندی کرده و طولهای مثلث را سطح افق با متر قرائت می کنیم.
سپس مساحت تک تک مثلث ها را محاسبه کرده و با جمع کل مساحت ها به مساحت کل زمین پیدا می کنیم.
S=P
P=(A+B+C)/2
روش دوم
برای مساحی زمین که روش رایج و دقیق تری می باشد ، مساحی با استفاده از دستگاه های
الکترونیکی نقشه برداری و محاسبه سطح با کمک نرم افزارهای مربوطه می باشد.
در ادامه بحث ” مساحی زمین و تفکیک اراضی “
تفکیک اراضی چیست؟
تفکیک زمین عبارت است از تقسیم یک قطعه بزرگ به قطعات کوچک تر.
به طور مثال قطعه ای زمین است به مساحت یک هکتار که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند
آن را به قطعات 1000 متری تقسیم کنند ، در این صورت گفته می شود که این زمین
به قطعات 1000 متری تفکیک شده است .
بعد از تفکیک زمین و تهیه نقشه تفکیکی ، صورت مجلس تفکیک تهیه می شود
و در صورت سند دار بودن زمین ،مالک می تواند بر اساس این صورت مجلس تفکیکی ،
برای این قطعات کوچکتر و تفکیک شده سند مجزا و شش دانگ افرازی بگیرد .
اگر ملکی مشاع باشد و مالکین آن بخواهند آن زمین را تفکیک کنند ، بعد از تفکیک زمین ،
حالت مشاعی و اشتراکی آن از بین نمی رود و پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ای
به نسبت سهم خود مالکیت دارند.
در ادامه چند نمونه نقشه برای درک بهتر مساحی زمین و تفکیک اراضی ارائه می شود.
مساحی زمین 
تفکیک اراضی مساحی و تفکیک زمین مساحی و تفکیک اراضی
فربد
ملک مشاع در بحث مساحی زمین و تفکیک اراضی چیست؟
محسن باقری
با سلام
اگر زمینی که دارای سند ثبتی می باشد اما با وضع موجود مطابقت نداشته باشد (به هر دلیلی) و همچنین محدوده ای که در تصرف مالک یا مالکین می باشد فاقد معارض باشد و مدعی نداشته باشد آن وقت کدام نقشه تفکیک شود ؟ ثبتی یا وضع موجود ؟ و چرا
با تشمر
مدیر
با سلام
اگر عکس دارای سند مالکیت باشد ولی ملک تحت تصرف باشد و مغایرت داشته باشد این مغایرت دو حالت دارد
۱ ابعاد ملک تصرفی کمتر از ابعاد مندرج در سند می باشد
2 ابعاد ملک تصرفی بیشتر از ابعاد مندرج در سند می باشد
چون مساحت تابعی از ابعاد می باشد از نظر اداره ثبت همخوانی ابعاد تصرفی با ابعاد مندرج در سند دارای اهمیت می باشد
در دو حالت یک و دو برای اینکه عدم همخوانی مشخص شود نیاز است که نقشه کاور تهیه شود
نقشه کاور یعنی اینکه از منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد از یک گذر اصلی تا یک گذر اصلی دیگر تمامی املاک نقشه برداری شود و وضعیت موجود آنها با نقشه تفکیکی مقایسه گردد و این عدم همخوانی به دست آید اگر ملکی از لحاظ ابعاد نسبت به سند اضافه بُعد داشته باشد باید رها سازی انجام دهد و به اندازه ابعاد سند، حق تصرف دارد.
محسن باقری
با سلام ایا در خصوص اینکه ایا در انتهای معابر بن بست شش متری نیاز به دوربرگردان هست یا نه مطلبی قید شده ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید و تشکر
مدیر
سلام دوست عزیز
این مورد در حیطه بحث نقشه برداری نبوده بلکه بحث مربوط به دوستان شهرسازی می شود.
سعید
سلام وقت بخیر
چطور میتوان نقشه کاداستر زمین نسق را گرفت، یا بطور کلی نقشه کاداستر رو از کجا بای. تهیه کرد.و چه شرایطی داره.ممنون میشم جواب بدید.
مدیر
سلام
از اداره ثبت.منتها اول باید نقشه utm ملک رو تهیه کنید و با نقشه utm مراجعه کنید به اداره ثبت
سعید
برای اینکه حدود زمین نسقی رو خودم مشخص کنم نیاز به چه نقشه ای دارم و از کجا باید تهیه کنم.
نقشه ای دارم اما ابعاد پلاک مجاور توش خیلی دقیق و مشخص نیست که بتونم مبنای پیدا کردن کنج زمین من باشه.
آیا شهرداری یه نقشه با جزئیات کامل بهم می ده که حدود اربعه زمین رو خودم بتونم مشخص کنم؟
مدیر
سلام
ما به عنوان کارشناس فقط راجع به املاکی که سند دفترچه ای اداره ثبت داشته باشه می تونیم نظر بدیم.راجع به املاک دیگه نمی تونیم نظری داشته باشیم.راجع به کار شما بهتر که مراجعه کنید به اداره ثبت و اگه بتونید نقشه ثبتی پلاک مجاورتون رو بگیرید از اون استفاده کنید.
میترا
سلام. ببخشید یک کار نقشه ی تفکیکی گرفتم. حق الزحمه ی طراحی نقشه اش چطوری محاسبه میشود؟
مدیر
سلام
حق الزحمه طراحی تفکیکی با توجه به متراژ کلی زمین و تعداد قطعات و به صورت کلی، توافقی می باشد و تعرفه خاصی نداریم.