جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام
09127833597

جانمایی پلاک ثبتی

    نقشه utm

    جانمایی پلاک ثبتی

    جانمایی پلاک ثبتی یعنی اینکه بررسی و تایید گردد که پلاک ثبتی درج شده روی سند
    متعلق به همان  قطعه ای است که از طرف متقاضی تعرفه گردیده .
    و این کار توسط افراد ذیصلاح-که این افراد کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی
    می باشند –انجام می گردد.

    عموما برای اخذ سند تک برگی علاوه بر تهیه نقشه UTM ، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت ارائه گردد.

    یکی دیگر از موارد کاربرد موقعی است که شخصی سند قدیمی در دست داشته ولی از
    محل دقیق ملک اطلاعی ندارد.
    در این صورت کارشناسان رسمی دادگستری با تطبیق مدارک موجود و جستجوی پلاک های
    ثبتی مجاورین ،تهیه نقشه UTM و 2000/1 و سایر موارد مکان دقیق ملک را روی نقشه های
    2000/1 هوایی جانمایی کرده و محل دقیق ملک را به مالک معرفی می نمایند.و چون این
    نقشه دارای اطلاعات UTM  می باشد می توان با استفاده از دستگاه GPS  کنجهای ملک را
    روی زمین میخ کوبی کرد.

     

    جانمایی پلاک ثبتی چه زمانی در عکس های هوایی کاربرد دارد؟

    • در برخی موارد از عکس های کابرد دارد که چندین مورد را شرح خواهیم داد.
      بعضی مواقع افرادی از قبیل وراث صاحب ملکی هستند که به طور دقیق مشخصات ملک آنها
      تعیین نشده است.
      در این مواقع با استفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی منطقه مکان دقیق ملک مشخص میشود.

     

    • یکی دیگر از موارد استفاده وجود اختلافات بین همسایه ها است که در آن شخصی مدعی میشود
      که همسایه به ملک آن تعرض کرده در اینجا کارشناس وظیفه جانمایی ملک را برعهده دارد.

     

     

    همه چیز درباره انواع جانمایی پلاک ثبتی

    جانمایی پلاک ثبتی به معنای مشخص کردن مکان و موقعیت جغرافیایی دقیق ملک بر روی
    نقشه های هوایی است.
    معمولاً سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با استفاده از این نقشه های هوایی موقعیت زمین ها
    را به صورت دقیق شناسایی کرده و اقدام به جانمایی ملک ها می کند.

    این کار کمک زیادی به تقسیم بندی زمین های بزرگ کرده و با اختصاص دادن کدهای خاص به
    هر قطعه زمین به راحتی می توان آن را در نقشه های هوایی شناسایی کرد.

     

    انواع جانمایی پلاک ثبتی وجود دارند که برای هر ملک از روش مناسب آن استفاده می شود؛
    در این جا به دو نوع جانمایی پلاک ثبتی اشاره می کنیم:

     

    1. جانمایی ملک طبق سند

    در واقع پروسه جانمایی پلاک ثبتی یعنی مشخص کردن چهار گوشه ملک بر روی زمین است
    که به راحتی می توان ابعاد و مساحت ملک را مشخص کرد.

     این نوع عملیات به دلیل داشتن بار حقوقی باید توسط کارشناسان رسمی انجام شود در واقع
    کارشناس های رسمی با استفاده از نقشه های هوایی موجود موقعیت ملک را بر روی زمین
    مشخص می کنند و به اظهارات مالک توجهی ندارند.

     بیشتر، از این روش جانمایی در مواردی که مالک سند دارد اما موقعیت ملک را نمی داند و یا
    ملک هایی با سند های قدیمی که مرزهای آنها با ابهام رو به ‌رو است استفاده می ‌شود.

     

    1. جانمایی ملک طبق معرفی مالک

    در مواردی که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان کافی ندارند و فقط برای ثبت آن درخواست
    جانمایی پلاک ثبتی می ‌دهد.
    این عملیات میدانی توسط تجهیزات مخصوص نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی نظام مهندسی
    نیز امکان پذیر می شود.

    کارشناسان با استفاده از سیستم مختصات UTM اقدام به مشخص کردن چهار گوشه ملک و مرزهای
    آن با املاک مجاور می کنند.
    در مواردی که لازم است تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک انجام شود و یا مختصات یو تی ام در
    سیستم های کاداستری اداره ثبت مشخص گردد و همچنین در زمان های تعریض کوچه و یا عقب
    نشینی ملک، مالکان تقاضای جانمایی پلاک ثبتی را می دهند.

     

     

    یافتن پلاک ثبتی روی نقشه چگونه صورت می پذیرد؟

    برای مشخص کردن موقعیت دقیق ملک و سند بر روی زمین لازم است تا موقعیت آن بر روی
    نقشه های قدیم و جدید بررسی شود.

    همچنین لازم است تا با تهیه نقشه هوایی برای پلاک ثبتی تمامی مختصات و هندسه خاص املاک
    مشخص گردد، تا بتوان جانمایی پلاک ثبتی را بر روی نقشه ها به درستی مشخص کرد.

    پس از بررسی دقیق نقشه های قدیم و جایگذاری آنها بر روی نقشه های جدید به راحتی می توان
    تمامی مختصات زمین را مشخص کرده و به صورت دقیق میخ کوبی کرد.

    در واقع یافتن پلاک ثبتی روی نقشه با کمک افراد متخصص و اهل فن در این زمینه امکان پذیر است.

     

     

    چه زمانی به جانمایی پلاک ثبتی نیاز است؟

    استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محدوده دقیق ملک و مرز آن با زمین های اطراف را مشخص کرده
    و مالک با خیال راحت می تواند هر گونه عملیاتی از قبیل بازسازی، نوسازی و موارد دیگر را در ملک
    خود انجام دهد.

    سوالی که ممکن است برای هر کدام از شما به وجود بیاید این است که:
    چه زمانی به جانمایی پلاک ثبتی نیاز است؟

    در صورتی که برخی از املاک دچار مشکلات خاصی باشند لازم است که با ثبت درخواست برای
    جانمایی پلاک ثبتی ابهامات مختلف از بین برود.

     

     

    املاک واجد شرایط جانمایی پلاک ثبتی

    عملیات جانمایی پلاک برای املاکی صورت می گیرد که از شرایط زیر برخوردار باشند:

    • در هنگام دریافت سند ملکی در مالکیت آن شبهه ‌ای ایجاد گردد.
    • در صورتی که چند مالک به صورت جداگانه با اسنادی ادعای مالکیت بر یک ملک را داشته باشند.
    • در صورتی که مالک فقط سند در اختیار دارد و از مکان دقیق ملک خود اطلاعی ندارد
    • برای دیوارکشی و یا حصار بر اطراف ملک لازم است که ابتدا پلاک ثبتی آن به صورت دقیق مشخص گردد.
    • در صورتی که شهرداری ها از مالکین بخواهند برای املاک خود نقشه دقیق با ابعاد و مساحت را ارائه دهند.

     

     

    هزینه جانمائی پلاک ثبتی چگونه محاسبه می گردد؟

    معمولاً جانمایی پلاک ثبتی با توجه به مرزهای ملک و همان پلاک اصلی و فرعی قید
    شده در اسناد مشخص می گردد.

    معمولاً لازم است تا برای دریافت جانمایی پلاک ثبتی هزینه ‌هایی را پرداخت کنید که
    محاسبه پرداخت این هزینه ها برای همه افراد مهم است که چگونه به دست می آید.

    هزینه های نقشه برداری و مشخص کردن پلاک در کل کشور مطابق تعرفه های مصوب
    شده صورت می ‌گیرد، اما به ‌طور دقیق این مصوبه ها قابلیت اجرا ندارند زیرا با توجه به
    برخی از موارد هزینه ها تغییر پیدا می کند.

     

    عواملی که بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی تأثیرگذار هستند عبارتند از:

    • متراژ ملک با توجه به دست آمدن نقشه نهایی
    • قرار گیری ملک در اراضی دشت و یا تپه ماهورهای متوسط و مناطق کوهستانی
    • انجام جانمایی پلاک با استفاده از نقشه یو تی ام بر اساس میزان دقت

     

     

    چند نکته مهم در جانمایی پلاک ثبتی

    همه املاکی که در حال حاضر در نقاط مختلف کشور وجود دارند باید دارای سند بنچاق
    و قولنامه باشند.

    این زمین ها و املاک در ابتدا به صورت یکپارچه و در قطعات بزرگ بودند که در طی گذر
    زمان تفکیک شده و لازم است تا برای هر قطعه به صورت جداگانه پلاکهای ثبتی مستقل
    گرفته شود.

    از آنجا که هر قطعه زمین با چندین قطعه دیگر به طور مشترک دارای یک سند مادر بوده اند
    در هنگام جانمایی پلاک ثبتی لازم است تا کلیه اسناد قدیمی ملک مورد بررسی قرار بگیرد.

     

    به طور کلی چند نکته مهم در جانمایی پلاک ثبتی را ذکر می کنیم از جمله:

    • وجود کلیه اسناد و مدارک ملک مورد نظر و همچنین سند ملک مادر
    • وجود نقشه های یو تی ام هوایی
    • استفاده از تجهیزات دقیق برای نقشه برداری
    • استفاده از نقشه های هوایی غیر هندسی و مایل به صورت کاملاً اسکن شده
    • استفاده از نرم افزارها و تجهیزات به روز و دقیق

    در جانمایی نقشه و مشخص کردن پلاک ثبتی توجه به نکات ذکر شده موجب می شود تا
    یک نقشه کامل و دقیق به دست بیاید.

     

     

    چگونه جانمایی پلاک ثبتی را سفارش دهیم؟

    در صورتی که نیاز به سفارش جانمایی پلاک ثبتی دارید باید در ابتدا به دنبال بهترین مراکز
    ارائه خدمات در این زمینه باشید.

    اما ممکن است که برای شما این سوال به وجود بیاید که چگونه جانمایی پلاک ثبتی را
    سفارش دهیم؟

    برای این منظور باید ابتدا به مراکز معتبر مراجعه کرده و تمامی مدارک و اسنادی که در این
    زمینه لازم است را تهیه و تحویل کارشناسان امر در این حوزه بدهید.

    با توافقاتی که بین مالک و کارشناسان صورت می گیرد تمامی مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی
    به عهده کارشناس بوده و به شکل دقیق و رسمی تمامی مراحل کار را دنبال می کند تا به نتیجه
    نهایی و دریافت پلاک ثبتی برسد.

    نکته مهم برای سفارش تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی انتخاب کارشناسان و مهندسان نقشه بردار
    فعال در نظام مهندسی و دادگستری است که نقشه های ارائه شده توسط آنها دارای اعتبار می باشد.

    در صورتی که از افراد بی تجربه و بی صلاحیت برای این مورد استفاده شود تنها افرادی که آسیب
    جدی از این ماجرا می ‌بینند صاحبان ملک هستند که ممکن است بر اثر بی تجربگی و بی صلاحیتی
    این افراد پیاده سازی نقشه های هوایی بر روی ملک به درستی انجام نشود.

     

     

    نقشه هوایی پلاک ثبتی را چگونه می توان یافت؟

    جانمایی پلاک ثبتی با کمک گرفتن از نقشه های هوایی جدید و قدیم و همچنین نقشه های UTM
    صورت می پذیرد به همین منظور لازم است تا نقشه های هوایی پلاک ثبتی به شکل دقیق بدست
    بیایند.

    نقشه های هوایی کامل ترین ابزار هایی هستند که برای جانمائی پلاکهای ثبتی مورد استفاده قرار می ‌گیرند
    و تقریباً بدون این نقشه ها عملیات جانمایی امکان پذیر نیست؛ زیرا بر روی نقشه ها تمامی مشخصات
    ملک ها بر اساس قطعات تفکیکی طول و عرض و سایر مشخصات دیگر نمایش داده شده است.

    برای تهیه نقشه هوایی یک ملک باید از تجهیزات پیشرفته نقشه برداری که در آنها می توان مختصات
    تمامی نقاط ملک را مشخص کرد استفاده شود تا تمامی مرزها و حدود املاک اطراف نیز به خوبی
    مشخص گردد.

    پس از دریافت نقشه توسط دستگاه های نقشه برداری پیشرفته آن را در سیستم مختصات ثبت اسناد
    کشور بارگذاری کرده و به شکل دقیق محدوده جانمایی این نقشه ها را مشخص می کنند.

    تمامی کارهای گفته شده باید توسط مراکز معتبر و کارشناسان رسمی انجام بگیرد تا از اعتبار قانونی
    برخوردار گردد.

     

    تیم حرفه ای جانمایی پلاک ثبتی

    مجموعه آریا UTM با فراهم آوردن تجهیزات کاملا پیشرفته و به روز همچنین استفاده از پرسنل
    متخصص و متبحر در این زمینه سعی کرده تا کلیه خدمات مربوط به جانمائی پلاک و تهیه
    نقشه های هوایی را ارائه دهد.

    در این مجموعه سعی شده تمامی کارهای مربوط به تهیه پلاک در کمترین زمان ممکن انجام شود در
    صورتی که نیاز به تهیه پلاک و نقشه دارید با کارشناسان ما برای تعیین هزینه ها و نحوه انجام کار
    تماس بگیرید.

    کارشناسان ما با تعهد و پشتکار مثال ‌زدنی تمامی پروژه ‌های عمرانی و ملکی را به صورت قانونی و
    اصولی در کمترین زمان ممکن انجام می دهند زیرا با وجود تجربه و تخصص در این زمینه بصورت
    کاملا قانونی تمامی مراحل کار را پیگیری می کنند.

     

     

    4 دیدگاه‌ها

    • شهاب
      29 بهمن 1398 پاسخ

      ممنون از توضیحات خوبتون در مورد جانمایی پلاک ثبتی.

      • مدیر
        29 بهمن 1398 پاسخ

        درود و سپاس از شما دوست عزیز

        در صورت تمایل می توانید از مقالات و پستهای ما در وبلاگ بهره ببرید.

    • ابوطالب آزادی
      29 بهمن 1398 پاسخ

      ممنون از راهنمای خوب ومفید تان بی نهایت تشکر

      • مدیر
        29 بهمن 1398 پاسخ

        درود و سپاس از همراهی شما دوست عزیز.

    نظر خود را بیان کنید

تماس با ما