نقشه UTM  مخفف Universal Transverse Mercator  می باشد. یعنی سامانه مختصات جهانی مرکاتور

نقشه utm یک سیستم تصویر روی سیستم مختصاتی دو بعدی  می باشد که برای مشخص
کردن مکان یک نقطه برروی کره زمین بکار می رود.
با این سیستم ، مختصات هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات اختصاصی است که در
هیج جای کره زمین شبیه این مختصات وجود ندارد .و هر نقطه ازکره زمین مختصات منحصر
به فرد خود را دارد.

نقشه UTM ملک

با تهیه این نقشه یک ملک موقعیت گوشه های ان ملک با دقت خیلی زیاد و در حد سانتی متر
و به طور منحصر به فرد روی کره زمین تثبیت می شود .
مختصات های فوق می تواند در واحدهای مختلف بیان گردد.تهیه نقشه یو تی ام همچنین به
منظور تعیین موقعیت دقیق ملک مورد تقاضای سازمانهای دولتی از جمله شهرداری ،اداره ثبت ،
اداره منابع طبیعی ،جهاد کشاورزی و …. می باشد.

جهت تهیه نقشه یو تی ام می توان از دو روش کلی بهره گرفت

1-برداشت دقیق ملک به وسیله  دوربین توتال استیشن و سپس جانمایی نقشه ترسیم شده
روی نقشه های 2000/1 سازمان نقشه برداری  و استخراج UTM  کنجهای ملک
2-استفاده از دستگاههای جی پی اس (GPS) دو یا سه فرکانسه و برداشت مستقیم ملک توسط
این دستگاه و بدست آوردن مختصات دقیق کنجهای ملک

خصوصیات و مزایای نقشه یو تی ام

1-جانمایی و تثبیت موقعیت کنونی ملک و تثبیت پلاک مورد نظر در موقعیت خود
2-مشخص شدن حدود اربعه و مساحت دقیق ملک
3-کاهش اختلافات ملکی
4-تسهیل در جانمایی و تطبیق ملک

با توجه به مقدمه ای که در بالا به آن اشاره شد، قصد داریم تا در ادامه با تعریفی متفاوت
و صد البته با جزئیات بیشتری به مقوله نقشه یوتی ام و هر آنچه لازم است تا در مورد
تهیه نقشه UTM بدانیم، بپردازیم.

نقشه UTM چیست؟

تهیه نقشه UTM یوتی‌ام، مراحل و نحوه گرفتن نقشه UTM ، استفاده از جانمایی پلاک ثبتی
در تهیه نقشه یو تی ام و بسیاری نکات و دانستنی های ارزشمند را در این مقاله خواهیم خواند.

امروز قصد داریم، در مورد یکی از جدید ترین انواع نقشه که UTM نامیده می شود، صحبت کنیم.
این مدل نقشه، بر اساس یک سیستم مختصات جهانی طراحی می شود. از این رو، در قیاس با
سایر نمونه ها، از حساسیت بالایی برخوردار است.
به عبارت دیگر نقشه UTM، به گونه ای طراحی می شود که در آن، هر نقطه ای از جهان، مختصات
مشخصی دارد.

به همین دلیل است که این مدل نقشه، استفاده زیادی در تعیین حدود یک ملک دارد.
اما امکان دارد که بسیاری از افراد جامعه اطلاعات چندانی در این رابطه نداشته باشند.
به همین دلیل ما در این متن می خواهیم این مدل نقشه را به طور کامل به شما معرفی
کنیم.

به شما نیز پیشنهاد می دهیم که تا پایان این متن با ما همراه باشید تا بیشتر با هدف و
کاربرد تهیه نقشه UTM آشنا شوید.

تهیه نقشه UTM یو تی ام

همان طور که پیش از این اشاره شد، نقشه UTM، نقشه اى است که با دقت بسیار بالایی
طراحی می شود.
جالب است بدانید که نقشه UTM، به حدی دقیق است که تمام خصوصیات یک ملک در
آن ثبت می شود.

از این رو، تهیه نقشه یو تی ام، تا حد زیادی مانع بروز خطا در ثبت یک ملک می گردد.
حتی می توان گفت، استفاده از نقشه UTM، سبب شده است، دعوا های ملکی به شدت
کاهش پیدا کنند.
چرا که استفاده از این مدل نقشه، ثابت کرده است که امکان ندارد هیچ بخشی از یک ملک
نادیده گرفته شود.

علاوه بر این نیز، نقشه UTM به کلی فرضیه مشابهت خصوصیت های نقاط مختلف زمین
را رد کرده است.
به همین دلیل نیز، نقشه UTM، به عنوان دقیق ترین مدل نقشه معرفی شده است.
البته این مزایا، زمانی محقق می شود که اصول تنظیم این نقشه کاملاً رعایت شوند.

مراحل تهیه نقشه UTM

ما در قسمت های قبل، نقشه UTM را به شما معرفی کردیم و در این قسمت نیز تصمیم
داریم در مورد دو روش تهیه نقشه یو تی ام، صحبت کنیم که به شرح ذیل است:

1. اولین راه برای طراحی نقشه های UTM، استفاده از فایل های 12000 سازمان نقشه برداری است.
   این روش تهیه نقشه UTM، با استفاده از دوربین توتال اجرا مى شود و مراحل آن به صورت زیر
   خواهد بود:

• در این روش، ابتدا باید ابعاد و مساحت ملک مورد نظر، به صورت دقیق مشخص شود.
• در مرحله بعدی نیز، با استفاده از جی پی اس دستی مختصات یک نقطه از وسط ملک، تعیین می گردد.
• گام سوم نیز این است که مختصات نقطه مذکور، در فایل 12000 درج می شود.
• در گام آخر نیز دو اقدام باید انجام شود که یکی از آن ها جانمایی موقعیت به دست آمده است.
  و دیگری نیز ثبت گوشه های ملک در جدول است.

2. روش دیگری که برای ترسیم نقشه UTM، وجود دارد بسیار سریع تر و دقیق تر از روش قبلی است.
   چرا که در آن، از دستگاه های پیشرفته تری استفاده می شود.
   این دستگاه ها جی پی اس دو فرکانسه هستند که به محض این که روشن می شوند اطلاعات زمین
   را ثبت می کنند.
   سپس نیز به صورت خودکار نقشه یو تی ام، را در نرم افزار اتوکد پیاده می کنند.
   البته نکته مهمی که وجود دارد، این است که شرط اولیه تهیه یک نقشه UTM دقیق، مراجعه به
   مراکزى است كه بهترين خدمات نقشه برداری را ارائه می دهند.

تهیه نقشه UTM در سامانه شمیم چه فوایدی دارد؟

در قسمت قبل، به طور مفصل در مورد مراحل تهیه نقشه UTM صحبت کردیم.
اما یک بحث مهم دیگر در مورد تهیه نقشه یو تی ام وجود دارد که بسیار حائز اهمیت است.
این موضوع در رابطه با نقش سامانه های آنلاین مانند سامانه شمیم در تهیه نقشه UTM، می باشد.

از آن جایی که بحث در مورد شبکه موقعیت یابی یکپارچه مالکیت ها(شمیم) در تهیه نقشه یو تی ام
از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است لذا ما قصد داریم تا در ادامه به آن بپردازیم.

برای تشریح نقش سامانه شمیم در تهیه نقشه یوتی‌ام، باید بگوییم که وظیفه آن به دست آوردن
مختصات دقیق نقاط بوده و از همین رو، اداره اسناد، در مورد استفاده از آن اصرار دارد.

البته این امر بیش تر در مورد املاکی که در خارج از شهر هستند، صدق می کند.
مزیت دیگر این سامانه نیز این است که می تواند موجب شود هزینه تهیه نقشه UTM،
به صورت قابل ملاحظه ای کاهش پیدا کند.

نحوه انجام جانمایی برای تهیه نقشه UTM

در بخش های قبلی سعی کردیم تمام اصول تهیه نقشه یو تی ام، را برای شما توضیح دهیم.
اما در این قسمت می خواهیم در مورد یکی از اصلی ترین گام های تهیه اين نقشه يعنى:
جانمايى صحبت کنیم، که البته، در قسمت های قبلی به صورت جزئی بدان اشاره کردیم،
اما در اینجا بیشتر آن را تشریح می کنیم.

همان طور که می توان حدس زد، جانمایی یعنی تعیین محدوده ملک مورد نظر که توسط
کارشناس رسمی دادگستری نقشه UTM، انجام می شود.
در این قسمت لازم است این نکته را خاطر نشان کنیم که انجام این پروسه، بسیار مهم است.
از این رو، روش های دقیقی برای انجام آن تدوین شده است که عبارتند از:

1. جانمایی پلاک ثبتی

یکی از روش های تعیین محدوده دقیق املاک، جانمایی پلاک ثبتی است.
این روش بیشتر، در مورد نقشه های قدیمی استفاده می شود که حاوی اطلاعاتی مانند پلاک هستند.
البته باید این نکته را نیز در نظر داشته باشیم که ممکن است برخی نقشه های قدیمی جعلی باشند.
به همین دلیل نیز ممکن است گاهی در استفاده از این روش، مشکلاتی پیش بیاید.

2. جانمایی روی عکس های هوایی

روش دیگری که برای تعیین محدوده یک ملک وجود دارد، جانمایی روی عکس های هوایی است.
این روش بیشتر در مواردی استفاده می شودکه ملک مور نظر را نمی توان پیدا کرد.
به عبارت دیگر در برخی موارد ملک به دلیل وجود نداشتن سند ملک، قابل تشخیص نیست.
در این موارد، تنها راه حل استفاده از عکس های هوایی است.
به همین دلیل است که کارشناشان معتقدند نقش سند در نقشه UTM، بسیار مهم است.

قیمت تهیه نقشه یو تی ام

هزینه هایی که قرار است برای تهیه نقشه یو تی ام در یافت شود، هر سال توسط سازمان
نقشه برداری کل کشور مشخص می گردد؛ این هزینه ها ارتباط مستقیم به نوع پروژه پیدا می کند.

بهتر است قبل از انجام ساخت و ساز در زمین یا دیوار کشی باغ و زمین های کشاورزی، اقدام به
دریافت نقشه یو تی ام نمایید.

زیرا در صورتی که به املاک مجاور تجاوز شود، باید قسمتی از بنا خراب شود که هزینه ‌های بیشتری
را به بار می آورد.

به طور کلی به غیر از قیمت هایی که سازمان نقشه برداری کل کشور تعیین می کند، عوامل دیگری
هم وجود داشته که بر قیمت تهیه نقشه utm تأثیر می گذارند، شامل موارد ذیل است:

متراژ ملک

به طور قطع هر چقدر که متراژ ملک بیشتر بوده، در نتیجه هزینه ای که برای تهیه نقشه ها صرف می شود، بیشتر می گردد.

کاربری ملک

کاربری ملک که به صورت مسکونی، تجاری، کشاورزی، با سند یا با قولنامه بودن ملک می ‌تواند بر هزینه‌ های نهایی آن تأثیر بگذارد.

موقعیت مکانی ملک

موقعیت مکانی ملک به شکل مستقیم بر هزینه تأثیر دارد و هر چقدر که دسترسی به ملک آسان ‌تر باشد، هزینه ها نیز کمتر می گردد.

هزینه ارگانهای دیگر

هر ارگان و مرکزی که قرار است نقشه برای آن تهیه شود، بر هزینه ‌های نقشه‌ های utm تاثیر دارند.
زیرا نقشه هایی که برای منابع طبیعی، شهرداری یا مراکز دیگر تهیه می ‌شود از لحاظ اطلاعات با یکدیگر فرق می کنند.

کیفیت خدمات نقشه برداری در شهر های مختلف

تا این قسمت، تمام  موضوعات مربوط به نقشه یو تی ام را توضیح دادیم.
اما یک نکته دیگری که در این رابطه مطرح می شود، میزان کیفیت تنظیم این نقشه
در شهر های مختلف است.
البته از آن جایی که نقشه یوتی ام، یکی از کامل ترین انواع نقشه است و در اکثر شهر های
پرجمعیت مانند لواسان، دماوند، شهریار و کرج .. کاربرد زیادی دارد، به بهترین نحو ممکن
طراحی می شود.

دلیل این کیفیت نیز این است که در حال حاضر نقشه یو تی ام، با استفاده از بهترین
دستگاه های GPS، تهیه می شود.

جمع بندی:

در این متن، در مورد نقشه یوتی ام صحبت کردیم و سعی کردیم تمام مباحث مربوط به
آن را توضیح دهیم. چرا که باور ما این است که این نقشه فواید زیادی برای مالکین دارد.

از این رو، اگر آن را بشناسند، قطعاً بهتر می توانند از آن در شرایط لازم استفاده کنند.
البته همان طور که می دانید بخش اعظمی از اطلاعات مذکور کاملاً تخصصی هستند.
حتی ممکن است افراد عادی با بسیاری از این اطلاعات به هیچ وجه سر و کار نداشته باشند.

اما با این وجود، ما تمام آن ها را مطرح کردیم تا بتوانیم مزایای این نقشه را به شما معرفی کنیم.
اگر هم به اطلاعات بیشتری نیاز داشته باشید می توانید با کارشناسان ما در تماس بوده و از آنها
در مورد خدمات نقشه برداری مشورت بگیرید.