جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی | آریا utm
جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی
جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی جهت برآورد هزینه این عملیات، در این مقاله آورده شده است.
جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک درج شده در سند، متعلق به همان
زمینی می باشد که قصد گرفتن سند تگ برگی آن را دارید یا خیر.
در واقع برای اخذ سند تک برگی علاوه بر نقشه یو تی ام، نقشه جانمایی پلاک ثبتی هم جزو مدارک
ضروری بوده که حتماً باید به اداره ثبت ارائه گردد.
در این مقاله شما را در خصوص روند انجام امورات مربوط به جانمایی راهنمایی می کنیم
و جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی را در اختیارتان قرار خواهیم داد.
جانمایی پلاک ثبتی ملک در محدوده شهری
جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق ملک، از جمله موارد بسیار مهم در انجام امور
کارشناسی و نقشه برداری است.
ابتدا در یک دسته بندی کلی، املاک دارای سند مالکیت را به دو گروه زیر طبقه بندی می کنیم:
- املاک واقع در محدوده شهری
- املاک خارج از محدوده شهری
در این بخش، گروه یک یعنی املاک واقع در محدوده شهری را مورد بررسی قرار می دهیم.
تعیین موقعیت املاکی که دارای سند مالکیت دفترچه ای هستند، صرفاً با استفاده از اطلاعات مندرج
در سند مالکیت برای افراد عادی و غیر کارشناس عملاً غیرممکن می باشد.
اصلی ترین، دقیق ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک، جانمایی توسط کارشناس جانمایی پلاک ثبتی
دادگستری بوده که دارای صلاحیت نقشه برداری است.
این کارشناس رسمی با دسترسی به نقشه های ثبتی، می تواند محل دقیق یک ملک را بر روی نقشه
و زمین پیاده سازی کند.
از آنجایی که محدوده شهرها حوزه نفوذ، تسلط، مدیریت و نظارت شهرداری ها می باشد، نقشه های
پایه شهری تحت عناوین طرح جامع، طرح تفصیلی و نقشه های با مقیاس ۱:۵۰۰۰ و ۱:۲۰۰۰ با دقت
لازم وجود دارند.
لذا اطلاعات مربوط به حوزه شهرسازی با دقت قابل قبولی بر اساس طرح کاداستر با نقشه های ثبتی تطابق دارد.
پس تعیین موقعیت ملک در داخل شهر، در صورتی که دارای پرونده شهرسازی (پروانه ساختمانی،
پایان کار شهری و …) باشد، به استناد اطلاعات شهرسازی ملک با تطبیق موقعیت ملک در
گواهی های صادره از شهرداری امکان پذیر است.
همچنین به منظور تعیین موقعیت پلاک های تفکیکی در این گونه سندها، با تطبیق حدودات ملک نسبت
به واحد مجزا شده از لحاظ ابعاد و اجزای مندرج در سند، می توان موقعیت دقیق ملک را مشخص نمود.
در خصوص اسناد مالکیت تک برگ هم باید گفت که طی دهه گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر،
صادر و به مالکین تحویل می گردند.
پایه و اساس این نوع اسناد، بر گرفته از نقشه های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت
دقیق جغرافیایی و نقشه UTM می باشد.
در اسناد مالکیت تک برگ اطلاعات دقیق ملک به طور کامل درج شده، همچنین کروکی آن در پایین
صفحه اول و موقعیت ملک در سایت پلان پلاک مشخص گردیده است.
علاوه بر این در پایین صفحه اول هر یک از اسناد مالکیت تک برگی، عبارتی تحت عنوان شناسه جام
درج گردیده که با استفاده از این شناسه موقعیت دقیق ملک بر اساس نقشه UTM مشخص می شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک خارج از محدوده شهری
تعیین موقعیت و جانمایی پلاک ثبتی املاک دارای سند مالکیت دفترچه ای خارج از محدوده شهری،
صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت امکان پذیر نیست.
با رجوع به نقشه های تفکیکی ثبتی و با استفاده از نقاط رفرنس نقشه برداری که دسترسی به آن ها،
تنها از طریق ادارات ثبت و توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی امکان پذیر می باشد،
می توان موقعیت هر یک از املاک دارای سند مالکیت خارج از محدوده را تعیین نمود.
پس از تعیین موقعیت دقیق ملک، باید حتماً نقشه UTM محدوده ملک نیز تهیه گردد.
جانمایی پلاک ثبتی املاک دارای سند مالکیت تک برگ خارج از محدوده شهری، با توجه به اطلاعات
مندرج در سند مالکیت، رجوع به مختصات مندرج در نقشه UTM و با استفاده از شناسه جام امکان پذیر است.
باید گفت که جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی در هر یک از موارد فوق متفاوت می باشد و هزینه هر کدام
از این عملیات بایستی طبق فرمول خاصی برآورد شود.
جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی
تعرفه پیدا کردن آدرس و یا تعیین موقعیت ملک از روی سند که تحت عنوان جانمایی پلاک ثبتی در بین
کارشناسان امور ثبتی مصطلح است، بر اساس آیتم های زیر برآورد می گردد:
- مساحت ملک
- تکمیل یا ناقص بودن اطلاعات سندی
- اسناد اضافه بر سند ملک مانند بنچاق
- منطقه محل وقوع ملک
هر چه مساحت ملک بیشتر باشد هزینه جانمایی پلاک ثبتی بالاتر خواهد بود. تعرفه دارای یک رنج مشخص
حداقل و حداکثر است که بستگی دارد مساحت ملک در چه رنجی قرار گیرد.
اکثر سندهای دفترچه ای دارای اطلاعات کامل ملک شامل شماره پلاک اصلی، شماره پلاک فرعی ، شماره قطعه
تفکیکی و غیره می باشند.
هر سند و مدرکی که اضافه بر سند دفترچه ای از ملک موجود باشد، به تسریع کار کمک می کند
و هزینه ها را کاهش می دهد.
برخی از مناطق دارای به هم ریختگی پلاک های ثبتی هستند به طوری که جا به جایی و روی هم افتادگی
پلاک های ثبتی، عملیات جانمایی را دشوارتر و زمانبرتر می کند.
انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس
همانطور که متوجه شدید جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی مندرج
در سند که از نظر علمی در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان
رسمی امور ثبتی می باشد.
تهیه نقشه جانمایی توسط کارشناسان مجرب و خبره، می تواند دقت را بسیار بالا برده و در نتیجه خروجی
بهتری را به صاحب ملک ارائه دهد.
تیم کارشناسی و مهندسی آریا utm، با تجربه و تخصص خود در حوزه نقشه برداری و امور ثبتی، آماده
ارائه خدمات کارشناسی می باشند.
برای برآورد دقیق هزینه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی لازم است اطلاعات و مدارک ملک را مشاهده
و سپس طبق جدول تعرفه جانمایی پلاک ثبتی شما را راهنمایی نماییم.