آشنایی با انواع سند ملکی
آشنایی با انواع سند ملکی
آشنایی با انواع سند ملکی ، مقصود از سند شش دانگ و چگونگی سند دار کردن ملک
از جمله موضوعاتیست که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
در صورتی که قصد خرید ملک یا زمین را دارید بهتر است قبل از هر کاری با انواع سندهای
ملکی و مدارک و بنچاق به طور کامل آشنا شوید.
برای آشنایی بیشتر با انواع سند ملکی و تفاوت آنها با هم و همچنین چگونگی سنددار کردن
ملک و بهترین مجموعه های خدماتی در این زمینه تا پایان این مطالب همراه ما باشید.
انواع سند ملکی و تفاوت آنها با هم
سند ملکی انواع مختلفی دارد که هر کدام از آنها مسائل حقوقی و ویژه خود را دارند
در صورتی که اطلاعات دقیقی در مورد آنها نداشته باشید ممکن است در معاملات
خود دچار مشکلات جدی شوید.
خوب است بدانید که سند ملکی در مورد املاک و مختصات آنها به طور کاملا مشخص
توضیح می دهد تا خریدار و فروشنده دچار هیچ گونه سردرگمی نشوند.
انواع مختلفی از سند ملکی وجود دارد که در اینجا چند مورد آن را با هم بررسی می کنیم:
- سند شش دانگ: این سند به طور کامل متعلق به یک شخص می باشد.
- سند منگوله دار: این سند معتبر ترین نوع اسناد است که مالکیت یک فرد را به طور
قطعی مشخص می کند. - سند مشاع: نشان دهنده این است که دو یا چند نفر به صورت اشتراکی مالک، املاک
می باشند. - سند تک برگ: جزء اسناد جدید است که در حال حاضر جایگزین اسناد قدیمی می شود
و به صورت کامل کروکی و مشخصات ملک را درج می کند. - سند شورایی: جزء اسناد محلی است که رسمیت ندارد اما معتبر می باشد.
به طور کلی تمامی سندها تفاوت های بارزی با یکدیگر دارند که برای هر ملک و شرایط خاصی
می توان از آنها استفاده کرد.
مقصود از سند شش دانگ چیست؟
کلمه شش دانگ به معنی تمام و کمال می باشد و منظور از سند شش دانگ مالکیت کامل
یک فرد و ملک است.
بدین صورت که ملک به صورت کامل از شمال و جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین و در تمامی
قسمت ها دیگری سهم ندارد و فرد مالک آن است.
سند شش دانگ جزء معتبرترین سندهای موجود در حال حاضر است که به ندرت برای آن
مشکلات حقوقی به وجود می آید.
چگونگی سند دار کردن ملک را می دانید؟
بدون شک مسائل حقوقی بسیار زیادی وجود دارد که در زمینه املاک و اسناد می چرخد و
می تواند نقش تعیین کننده ای را در ارزش ملک و معاملات انجام شده ایفا نماید.
از آنجا که سند هر ملک را هویت آن می دانند از همین رو لازم است تا هر ملکی که قرار است
معامله شود به دقت اسناد آن مورد بررسی قرار بگیرد.
چگونگی سنددار کردن ملک پروسه طولانی است که در اینجا چند مورد آن را به اختصار ذکر می کنیم:
- تهیه مدارک ملک
- تهیه نقشه ملک با مختصات UTM
- فراهم کردن مدارک به همراه عکس و اسکن از آنها
- تکمیل فرم های درخواست
- ارسال مدارک به واحد ثبتی
اگر با چگونگی سنددار کردن ملک آشنایی کافی ندارید می توانید مسئولیت این امر خطیر را
به گروه متخصص و زبده این مجموعه بسپارید.
با انتخاب این گروه تخصصی مراحل انتقال سند و همچنین سند دار کردن ملک در کمترین
زمان ممکن و بدون هیچ گونه مشکلی انجام می شود.
سام
سلام میشه لطفا در مورد افراز کمی توضیح بدین و اینکه اصلا افراز چیه؟
افراز چیست؟
مدیر
درود بر شما
افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز میگویند. افراز را به دو دسته تقسیم نمودهاند: افراز اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم ادارهی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع میکند. افراز به تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام میدهند.
دعوی افراز به وسیلهی یک یا چند مالک مشاعی علیه یک یا چند مالک مشاعی دیگر، به عمل میآید. نکتهی مهم این که در عمل افراز، کلیهی مالکین مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار گیرند.
یک مخاطب
سلام میشه لطفا در مورد مال مشاع ، مال منقول و مال غیر منقول یه توضیحی بدین لطفا؟
مدیر
درود بر شما
مال مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمیتوان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.
مال غیرمنقول: مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جابهجایی نبوده یا در صورت جابهجایی خسارت زیادی ببیند. زمین و ساختمان از جمله مهمترین اموال غیر منقولاند.
مال منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جابهجایی است و این جابهجایی خسارتی به آن وارد نمیکند.