29
فروردین

روش جانمایی پلاک ثبتی | آریا یو تی ام

روش جانمایی پلاک ثبتی

روش جانمایی پلاک ثبتی از آنجا بسیار حائز اهمیت است که، جهت ارائه به سازمان ثبت اسناد و
اخذ سند تک برگی ملک انجام می شود.

برخی از ملکها و زمین های دارای سند قدیمی میباشند که با برخی مشکلات از قبیل مشخص نبودن
موقعیت دقیق ملک مواجه هستند.

همچنین برخی زمین ها در تعیین ابغاد زمین و حدود همسایگان دچار شک و تردید می شوند که
بهترین راه چاره جانمایی پلاک ثبتی و ارائه آن به نهادهای مربوطه است.

آیا می دانید چرا یافتن پلاک ثبتی ملک روی نقشه یا به عبارتی همان جانمایی ملک، دارای اعتبار بوده
و به عنوان یک مدرک قابل تأیید سازمان ها شناخته می شود؟

در این مقاله به بررسی این موضوع می پردازیم، همینطور بهترین روش جانمایی پلاک ثبتی و اینکه در چه
شرایطی به ما کمک خواهد کرد را به طور خلاصه و مفید شرخ خواهیم داد.

 

 

روش جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

تعریف جانمایی پلاک ثبتی اینگونه است که هر نقطه و مکانی همچون ملک و زمین و سایر مستقلات باید
به گونه ای مشخص گردد که هنگام شناسایی و ثبت در اسناد رسمی مربوط به آن مکان طوری تعیین مکان
دقیق ملک صورت گیرد.

این مشخصات باید در نقشه های یو تی ام و  نقشه های هوایی و اسناد رسمی ثبت در ادارات ثبت اسناد،
مطابق هم و یکسان باشند و هیچ مشخصات مشابه دیگری از آن نقطه بر روی زمین وجود نداشته باشد.

جانمایی پلاک ثبتی زمانی ضرورت اجرا پیدا می کند که با توجه به عدم در دسترس بودن اطلاعات دقیق ملک
مشکلات تعیین دقیق مختصات ملک برای مالک بوجود آمده و حتی امکان پیگرد مراجع قضایی را در پی داشته باشد.

از این رو برای طی کردن روال قانونی و حقوقی برای رفع این مشکلات، باید عملیات جانمایی انجام گیرد.

برای مثال ممکن است همه ما سندهایی داشته باشیم که قدیمی هستند و مکان ملک در آن ها به صورت
دقیق مشخص نیست.

با توجه به تغییرات سریع و چشمگیر بافت شهرها هم اکنون ممکن است حدود املاک شما دستخوش تغییرات
زیادی شده باشد.

از جمله راهکارهای مشخص کرردن محدوده دقیق هر ملک برای مالکان به اینگونه است که باید به استناد به
مدارک قبتی موجود از همان ملک که در دوران گذشته تاکنون صادر گردیده مورد بررسی و تفحص قرار گیرند
تا بتوان قدم به قدم حدود اصلی ملک را با تکیه به اسناد موجود مشخص کرد.

پس ار بررسی مدارک ثبتی موجود، دستاویز روش های تخصصی و نوین و پیشرفته مختصات و نقشه کشی
فنی می شویم. با وجود ابزارهای جدید در این صنعت که از دقت بالایی برخوردارند توسط متخصصین فن
وضعیت و محدوده دقیق هر ملک قابل تشخیص و تعیین خواهد بود.

 

با اشارات فوق به اهمیت جانمایی پلاک ثبتی پی بردیم و به طور کلی متوجه شدیم دلیل جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

در حال حاضر بسیاری از افراد نیازمند تهیه یافتن پلاک ثبتی روی نقشه هستند و سوالات بسیار زیادی در ذهن دارند.

در ادامه به سوالات متداول در این زمینه می پردازیم تا بتوانیم اطلاعات کاملی را در ادامه این مطلب ارائه کنیم
و کمکی بر به انجام رسانیدن و تهیه پلاک ثبتی بر روی نقشه به شما عزیزان داشته باشیم.

 

 

نقشه هوایی UTM در جانمایی پلاک ثبتی

همانطور که اشاره شد بخش اصلی عملیات جانمایی پلاک ثبتی، مربوط به نقشه برداری وضع موجود ملک و
حدود و همسایگی های آن است.

این نقشه برداری معمولاً در مختصات UTM انجام می شود چرا که سازمان های مربوطه مانند اداره ثبت اسناد و املاک،
شهرداری ها، اداره اوقاف، دادگستری و غیره نقشه های مورد نیاز خود را در فرمت UTM درخواست می کنند.

نقشه یو تی ام نقشه ای است که در دستگاه مختصات جغرافیایی UTM و با استانداردهای مربوط به آن، تهیه می گردد
و دارای اعتبار می باشد.

در این نقشه با استفاده از ابزارهای مدرن و دقیق،

  • مساحت دقیق ملک،
  • متراژ اضلاع مختلف زمین،
  • حدود ملک،
  • همسایگی های ملک،
  • وضعیت ملک در میان سایر پلاک های ثبتی منطقه،
  • نقاط دقیق جی پی اس از مناطق شکستگی ملک در همسایگی ها و مرزها،
  • نقاط مهم احتمالی در درون ملک مانند محل قرار گرفتن اعیان،
  • محل قرار گرفتن درخت ها و …

به طور دقیق مشخص می شود.

 

تهیه نقشه UTM توسط کارشناسان متخصص نقشه برداری انجام می‌ گیرد.

این نقشه با دقت بالایی تهیه می ‌شود به طوری که متراژ دقیق ملک تا صدم متر مربع و همسایه های آن را تا
صدم متر تعیین می گردد.

همچنین با استفاده از دستگاه جی پی اس دو فرکانسه و سه فرکانسه، موقعیت مکانی دقیق نقاط مهم ملک با
دقتی در حد چند سانتی متر مشخص می شود.

این نقشه در روش جانمایی پلاک ثبتی به منظور افزایش دقت مشخص کردن محدوده و متراژ ملک شما بسیار کاربردی است.

جالب است بدانید که در سندهای تک برگی جدید و دارای اعتبار که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر
می شود، نقشه UTM ملک در پایین آن درج شده است.

این نکته اهمیت تهیه نقشه UTM برای جانمایی پلاک ثبتی را نشان می دهد.

 

 

مدارک مورد نیاز برای جانمایی پلاک ثبتی

به طور کلی برای احراز هویت ملک و تشخیص مالک واقعی، نهادهای مربوطه دو دسته اطلاعات لازم دارند:

  1. اطلاعات حقوقی شامل سند، مبایعه نامه، بنچاق و …
  2. اطلاعات فنی شامل نقشه UTM و جانمایی پلاک ثبتی

برای مثال هنگام مراجعه به اداره ثبت اسناد جهت دریافت سند رسمی و تک برگ از ملک خود، می بایست تمامی
مدارک دسته اول و دوم را ارائه نمایید.

اگر محل دقیق ملک خود را می دانید اما مدارک آن را گم کرده‌ اید یا به هر دلیل دیگر مدارکی از آن در دسترس ندارید،
در مرحله اول اثبات مالکیت خود بر آن لازم است مکان دقیق ملک را به وسیله نقشه هوایی پلاک ثبتی مشخص کنید.

 

کارشناس بر اساس مدارکی که دارید و مواردی که در در بخش قبل اشاره شد، جانمایی پلاک ثبتی را برایتان انجام خواهد داد.

شایان ذکر است که بهترین و معتبرترین مدرکی که برای جانمایی پلاک ثبتی قابل استفاده است، همان سند مالکیت یا سند
مادر ملک مذکور است. اما در شرایطی که سند مذکور موجود نیست چاره ‌ای جز استفاده از سایر مدارک مانند قولنامه نیست.

 

 

جانمایی پلاک ثبتی در کوتاه ترین زمان ممکن

همانطور که گفته شد بهتر است که در هنگام اقدام برای جانمایی پلاک ثبتی ملک یا زمین خود، کلیه مدارک ذکر شده
مربوط به ملک به رؤیت کارشناس نقشه برداری مربوطه برسد تا وی بتواند با اطلاعات جامع و کافی، عملیات جانمایی
را به انجام برساند.

نکته مهمی دیگری که باید بدان اشاره کنیم این است که در صورتی که تمامی مدارک شما کامل باشد، اما به افراد
غیرمتخصص مراجعه کرده باشید، باز هم کاری از پیش نخواهید برد.

پس اگر قصد دارید ملک خود را جانمایی کنید، تیم حرفه ای ما با داشتن کارشناسان مجرب نقشه برداری می تواند با
هزینه ای مقطوع بهترین روش جانمایی پلاک ثبتی را با تأیید معتبرترین کارشناسان دادگستری به کار گیرند.

شرکت آریا یو تی ام با انجام نقشه برداری های متعدد در شهر تهران و سایر شهرستان ها، با کوله باری از تجربه و به همراه
تجهیزات مدرن و به روز، کلیه این خدمات را به شما متقاضیان عرضه می دارد.

جهت دریافت مشاوره رایگان می توانید با شماره های درج شده در سایت تماس بگیرید. همچنین از هزینه های اجرای عملیات
جانمایی نیز آگاه شوید. تیم ما در کمترین زمان ممکن، کار جانمایی ملک شما را به خوبی و با نهایت دقت و سرعت انجام خواهند داد.