چه زمانی نیاز به کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی داریم؟ وقتی با زمین و ملک سر و کار داشته باشید اغلب وضعیتی پیش میآید که در آن، واقعیت فنی یک ملک باید به سندیت قانونی تبدیل شود. پاسخ محوری به این سوال که چه زمانی به کارشناس رسمی...
چطور میتوان از جعل یا دستکاری نقشه UTM جلوگیری کرد؟ تصور کنید خانوادهای قصد خرید قطعه زمینی را دارد که سالها برای آن پسانداز کردهاند. سند ملک در دستشان است و همهچیز قانونی به نظر میرسد. اما یک سوال کلیدی و نگرانکننده ذهنشان را درگیر میکند: چگونه میتوان جهت...
اگر سند ملکی قدیمی بدون کروکی باشد چگونه جانمایی میشود؟ بسیاری از ما با این صحنه روبرو شدهایم: در میان اوراق و اسناد قدیمی خانوادگی، سندی با جلدی منگولهدار یا مزین به مهرهای شاهنشاهی پیدا میکنیم. این سند، یادگاری از پدران و مادران ماست؛ کاغذی که نویدبخش ثروتی بالقوه...
اگر دو مالک دو نقشه متفاوت از یک زمین نشان دهند تکلیف چیست؟ در دنیای پیچیده ملک و املاک، یکی از بدترین اتفاقات این است: شما به عنوان مالک با سند رسمی، میخواهید ملکتان را بسازید، بفروشید یا سند جدید بگیرید، اما ناگهان متوجه میشوید که همسایهتان نیز با...
علت بروز خطا در تعیین زون UTM ملک چیست؟ علت بروز خطا در تعیین زون UTM ملک چیست؟ – در زمانهای قدیم، سندهای مالکیت خیلی کلی و تقریبی بودند؛ مثلاً مینوشتند شمال زمین به کوه میرسد یا شرق آن به رودخانه. اما امروزه که قیمت زمینها به شدت بالا...
اختلاف مساحت واقعی زمین با سند چگونه اثبات میشود؟ اختلاف مساحت واقعی زمین با سند چگونه اثبات میشود؟ تصور کنید ملکی قدیمی از پدربزرگتان به شما به ارث رسیده است؛ یک سند دفترچهای منگولهدار که با خطی خوش در آن نوشته شده یک قطعه زمین به مساحت پانصد متر...
ملک شما در طرح شهرداری یا حریم راه است؟ ملک شما در طرح شهرداری یا حریم راه است؟ – اطلاع از اینکه ملک شخصی شما، خانهای که در آن زندگی میکنید یا زمینی که برای آینده روی آن سرمایهگذاری کردهاید، ممکن است در مسیر یک طرح عمرانی دولتی یا...
نقشه UTM شما در اداره ثبت یا دادگاه رد شد؟ نقشه UTM شما در اداره ثبت یا دادگاه رد شد؟ – در دنیای پیچیده املاک و اراضی، داشتن اسناد و مدارک دقیق و بینقص، سنگ بنای مالکیت امن و بیدردسر است. در گذشته، اسناد مالکیت بر پایه توصیفات متنی...
چرا مساحت سند با مساحت واقعی ملک مغایرت دارد؟ چرا مساحت سند با مساحت واقعی ملک مغایرت دارد؟ کالبدشکافی یک اختلاف رایج با نقشه UTM تصور کنید پس از مدتها جستجو و تلاش، ملک رویایی خود را یافته و خریداری کردهاید. با هیجان، سند مالکیت را در دست میگیرید؛...
پلاک ثبتی ملک شما گمشده است پلاک ثبتی ملک شما گمشده است – خیلی وقتها پیش میآید که کسی سندی قدیمی از یک زمین دارد، اما وقتی سراغ زمین میرود، نمیتواند مرز و جای دقیق آن را پیدا کند. دلیلش این است که با گذر زمان همسایهها عوض شدهاند، نشانههای...