کارشناس جانمایی پلاک ثبتی
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی موقعیت دقیق ملک و سند را، بر روی زمین مطابق نقشه های
قدیم و جدید مشخص می کند.
جانمایی ملک چیست؟
جانمایی ملک یعنی مشخص کردن مکان دقیق ملک بر اساس اسناد موجود که شامل سند رسمی،
بنچاق، قولنامه یا هر مدرک دیگری که در نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و سایر مستندات
سازمان های دیگر تطابق پیدا کند.
به طور کلی باید گفت که جانمایی پلاک ثبتی، زمانی انجام می شود که بخشی از اطلاعات ملک به
صورت دقیق و کامل وجود ندارد.
به طور مثال در سندهای قدیمی مکان دقیق ملک و یا ابعاد ملک کاملا مشخص نیست، که با توجه
به تغییر بافت شهرها، حدود املاک تغییرات زیادی پیدا کرده است.
بهترین راه برای اینکه اثبات کنید محدوده ملک شما چقدر است، ابتدا باید اسناد ثبتی مورد بررسی
قرار گرفته و نقشه های ثبتی منطقه ملک مورد نظر، در بازه های زمانی مختلف، با اطلاعات درون سند
مطابقت داده شود.
معمولاً با استفاده از ابزارهای مدرن و به روز، مشخص کردن وضعیت و محدوده ملک با صرف کمی زمان
انجام می شود.
فرمت استاندارد مراکز رسمی و اداری کشور
با توضیحات ارائه شده دریافتیم که دلیل جانمایی پلاک ثبتی چیست؟ تا اینجا به راحتی می توانیم به
برخی از سوالاتی که در حوزه جانمایی ملک به وجود می آید پاسخ های قانع کننده ای بدهیم.
اما باید بدانید که جانمایی ملک به چه صورت انجام می شود و با چه فرمتی کاملا استاندارد و مورد تایید
تمامی مراکز رسمی و اداری کشور است؟
معمولاً جانمایی ملک که با استفاده از سیستم استاندارد نقشه یو تی ام انجام می گیرد و ممهور به مهر
نقشه بردار و کارشناس رسمی امور ثبتی باشد، مورد تایید تمامی ارگان ها و شهرداری قرار می گیرد.
در واقع تهیه نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی، حکم یک سند معتبر برای ملک یا زمین را دارد، که با استفاده
از آن می توان هرگونه معامله یا فعالیت عمرانی را به راحتی انجام داد.
هرگونه ساخت و ساز و تغییر کاربری نیز با استفاده از این نقشه امکان پذیر می باشد.
خوب است بدانید که با جانمایی ملک برخی از اطلاعات فنی کاملاً دقیق و اصولی بر روی سند درج می شود.
این اطلاعات شامل
مشخص شدن موقعیت دقیق ملک
ابعاد و مساحت دقیق ملک با دقت سانتی متر
سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی
تفکیک شدن ملک مادر به قطعات کوچکتر و فرعی
وضع موجود ملک از لحاظ ابعاد و مساحت دقیق
عوارض اطراف زمین مانند: گذرها، تیر برق، درخت و مواردی از این قبیل می باشد.
گاهی اوقات با جانمایی ملک، با مساحت درج شده در روی سند به اختلافاتی برخورد می کنند که این عدم
تطابق حدود ملک با سند، بر اثر دلایل مختلف به وجود می آید.
در چنین شرایطی ممکن است پروسه جانمایی ملک زمانبر باشد و حتی در برخی از موارد عواقب حقوقی نیز
پیدا می کند.
در اینجا به چند دلیل مهم عدم تطابق حدود ملک با سند اشاره می کنیم:
امکان تجاوز ملک به گذرهای مجاور
امکان تجاوز ملک به املاک همسایه از طرفین
بیشتر بودن ابعاد واقعی ملک نسبت به ابعاد درج شده در سند
هر کدام از این دلایل که سند و ملک با هم مطابق نباشند، مراحل خاصی باید طی شود تا یک
کارشناس رسمی بتوانند جهت پیاده شدن درست مساحت ملک و برداشت نقشه یو تی ام نهایی
عمل کند و نقشه های جدید را به دست آورد.
اما با تمام این تفاسیر، تحت هر شرایطی برای انجام هرگونه عملیاتی، باید جانمایی ملک صورت بگیرد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی یعنی مشخص کردن مرزهای یک ملک با توجه به پلاک ثبتی ملک یا پلاک اصلی و
فرعی قید شده در سند است.
پس از بررسی دقیق و کامل این مرزها استعلام شده و در صورت صحت، با استفاده از مختصات های
یو تی ام بر روی کره زمین جانمایی ملک صورت می پذیرد.
معمولاً برای جانمایی پلاک ثبتی نمی توان یک هزینه مشخص در نظر گرفت، با توجه به شرایط ملک و
حجم کاری که برای به دست آوردن پلاک ثبتی صورت می گیرد این هزینه ها محاسبه می گردد.
به طور کلی باید گفت که تعرفه های خاصی برای پیدا کردن آدرس یا تعیین موقعیت ملک از روی سندها
وجود دارد؛ که تحت عنوان جانمایی پلاک ثبتی در بین کارشناسان فعال در این حوزه بر اساس برخی از
آیتم ها انجام می شود.
که با بررسی هر کدام از آن ها ممکن است که در هزینه نهایی تغییراتی ایجاد شود که در اینجا به مهمترین
آیتم های موثر بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی اشاره می کنیم:
مساحت ملک
هر چقدر که مساحت ملک بزرگ تر باشد، در نتیجه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی نیز مدت زمان
بیشتری را نیاز دارد؛ اما به طور کلی بر اساس یک رنج مشخص و منطقی با توجه به افزایش مساحت
ملک تعرفه ها نیز افزایش پیدا می کند.
اطلاعات سندی
تکمیل بودن اطلاعات سندی و یا ناقص بودن اطلاعات، نقش تاثیرگذاری در هزینه ها دارند.
اغلب سندهای دفترچه، اطلاعات کامل ملک مانند پلاک اصلی، پلاک فرعی و مواردی از این قبیل را دارد؛
اما در صورتی که برخی موارد مانند شماره قطعه تفکیکی در پلاک نباشد جهت به دست آوردن آن
نیز باید هزینه هایی انجام شود.
وجود اسناد بیشتر در مورد ملک
استفاده از اسناد اضافه مانند بنچاق، کمک می کند تا با سرعت بیشتری جانمایی صورت گرفته و
حدود ملک مشخص شود، پس موجب کاهش هزینه ها می گردد.
محل قرارگیری ملک
محل قرارگیری ملک و دسترسی به آن جزء عوامل مهمی است که می تواند بر تعرفه ها تأثیرگذار
باشد؛ البته در صورتی که ملک در مناطق شهری با به هم ریختگی پلاک های ثبتی قرار بگیرد کار
را بسیار دشوارتر و زمان بر می کند.
آدرس ملک با پلاک ثبتی
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی برای انجام دادن عملیات جانمایی با استفاده از اطلاعاتی که درون
دفترچه سند قرار دارد می تواند به سهولت محل دقیق ملک را مشخص کند.
به دست آوردن آدرس ملک یا پلاک ثبتی دقیق، در حال حاضر جزء عملیات های بسیار مهمی است
که برای انجام هرگونه معامله ای لازم می باشد.
این مجموعه به راحتی می تواند با ارائه خدمات مختلف در این حوزه پروسه دسترسی به آدرس ملک
را برای متقاضیان آسان تر کند.
این شرکت با داشتن متخصصین با تجربه در زمینه تهیه نقشه پلاک ثبتی، نقشه یو تی ام و مواردی
از این قبیل می تواند جزء بهترین مراکزی باشد که با سرعت بالا هرگونه خدماتی را ارائه می کند.