04
مهر

نقشه یو تی ام زمین بزرگ | تهیه نقشه utm

نقشه یو تی ام زمین بزرگ

نقشه یو تی ام زمین بزرگ برای عملیات جانمایی، بایستی توسط کارشناسان نقشه بردار تهیه گردد.

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه utm نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی می باشد که در آن هر نقطه دارای یک
مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین است.

به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام از ملک تهیه می شود، مختصات گوشه های ملک با دقت
سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد.

بنابراین هیچ ملک دیگری بر روی کره زمین دارای مختصاب مشابه با این ملک نبوده و موقعیت
دقیق آن تثبیت می شود.

آیا می دانید چه زمانی تهیه این نقشه ضرورت پیدا می کند؟

پاسخ به این سوال را در چند مورد زیر ذکر می نماییم:

  1. استقرار پلاک ملک در مکان خود: با داشتن نقشه یو تی ام از ملک خود، دیگر کسی نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد؛ پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری اشتباه گرفته نخواهد شد.

  2. تعیین مساحت دقیق: با توجه به افزایش نرخ روز افزون زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر می شود که معاملات ملکی با آگاهی بیشتری انجام گیرد و فروشنده متضرر نگردد.

  3. عدم تجاوز، جابجایی و تعارض: با تهیه نقشه utm حدود دقیق ملک و خط مرزی آن با قطعات مجاور با دقت بالا مشخص شده و با این حال هیچ گونه تعارض، تجاوز و جابجایی عمدی و یا غیر عمدی رخ نخواهد داد.

  4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی: اگر تمامی قطعات زمین در یک منطقه در محل دقیق و درست خود قرار گیرند و مرزهای بین آن ها نیز به درستی رعایت شود، دیگر شاهد اختلافات بر سر ملک، بلاتکلیفی و عدم قدرت بهره برداری مالک نخواهیم بود.

پس با این تفاسیر در دست داشتن نقشه utm زمین از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله
مدارک مهمی است که باید در کنار سایر اسناد مربوط به ملک خود داشته باشیم.

 

نقشه یو تی ام برای اراضی کوچک

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات، جهت احراز هویت نیاز دارد:

  1. اطلاعات حقوقی
  2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک

همان موارد مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع مدرک دیگری می باشد
که شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک را مشخص می کند.

اطلاعات فنی ملک (نقشهutm)

شامل موقعیت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی)
به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد، مساحت و عوارض اطراف
مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره است.

زمانی که دستور تهیه نقشه یو تی ام به مالک ابلاغ می شود، مالک موظف بوده به صورت مستقل
و با هزینه شخصی، نقشه یو تی ام دقیق ملک خود را توسط یکی از کارشناسان رسمی نقشه برداری
تهیه و نقشه مهر شده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.

این ارگان می تواند اداره ثبت، شهرداری و یا هر سازمان دیگری مرتبط با امور اراضی مانند سازمان
منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و … باشد.

 

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه ملک دارد، یعنی:

  • ملک دیوار کشی یا حصار کشی شده
  • ملک محدود به ملک های مجاور
  • ملک قابل رؤیت با مرزهای طبیعی (مانند نهر، سنگ چین و …)

نقشه بردار طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل به او نشان می دهد
(طبق معرفی مالک) عملیات نقشه برداری را انجام داده، حدود و مساحت را تعیین می کند.

نقشه یو تی ام زمین بزرگ هم برای اراضی کشاورزی بسیار کاربرد دارد که در ادامه بدان خواهیم پرداخت.

 

کاربرد نقشه یو تی ام زمین بزرگ

در مواردی که مساحت زمین چندین هزار متر مربع می باشد، مالک به حد و مرز دقیق ملک
(با دقتی که مد نظر ادارات و سازمان های مربوطه است) نمی تواند واقف باشد، چرا که این
امر اصلاً امکان پذیر نیست.

در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تأیید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است.

در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ملک و مساحت آن، طبق آنچه که قطعه مادر در زمان
سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود، استخراج و جانمایی می شود.

یکی از موارد پرکاربرد این عملیات در مورد زمین های مشاعی کشاورزی است.

در این زمین ها می بایست در نقشه علاوه بر خود قطعه، قطعه مادر نیز آورده شود.

که در این موارد عموماً قطعه مادر چندین هزار متری بوده و راهی جز جانمایی پلاک ثبتی برای
آوردن آن در نقشه وجود ندارد.

در مورد ملک های کشاورزی مشاع، در گذشته روال به این صورت بود که مالک فقط از قطعه زمین
خود نقشه تهیه می کرد.

اما این سیستم ثبت نقشه به دلیل ایجاد مشکلات فراوان در مرزها منتفی شد و دستورالعمل
جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار گرفت.

وقتی هر مالکی فقط ملک خود را به صورت اصطلاحاً قوطی کبریتی جانمایی می کرد، اولاً
موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیاً احتمال روی هم افتادگی زمین ها در مرزها
بسیار بالا می رفت.

در دستورالعمل جدید، مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در
نقشه جانمایی کند.

هرچند که این سیستم یعنی نقشه هوایی اراضی کشاورزی از نظر اقتصادی بار هزینه بیشتری
را به مالک تحمیل می کند.

 

چگونگی تهیه نقشه هوایی اراضی بزرگ کشاورزی

همانطور که گفته شد نقشه UTM زمین بزرگ می ‌تواند در ادارات و ارگان ‌های مختلف از جمله
سازمان ثبت اسناد مورد استفاده قرار گیرد.

انجام کلیه امور مربوط به تهیه نقشه utm مستلزم استفاده از متخصصین و مهندسان خبره نقشه ‌برداری
و کارشناس رسمی دادگستری است که تخصص لازم را در این زمینه دارند.

این مجموعه با در اختیار داشتن تجهیزات پیشرفته و به روز نقشه ‌برداری، اکیپ ‌های اجرایی باسابقه،
کلیه خدمات مربوط به تهیه نقشه ‌های هوایی را با بیشترین دقت و کمترین هزینه، به انجام می ‌رساند.

برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام، نیاز به بررسی دقیق ملک و نقشه برداری از آن دارد، بنابراین متقاضیان
بدین منظور می توانند با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایند.