02
شهریور

روش جانمایی پلاک ثبتی | آریا یو تی ام

روش جانمایی پلاک ثبتی

روش جانمایی پلاک ثبتی از آنجا بسیار حائز اهمیت است که، جهت ارائه به سازمان ثبت اسناد و
اخذ سند تک برگی ملک انجام می شود.

اگر سندی قدیمی در دست دارید که موقعیت دقیق ملک در آن مشخص نیست، یا اگر زمینی دارید
که در مورد متراژ، حدود و همسایگی آن دچار تردید و یا درگیری حقوقی هستید، بهترین راه حل
مهندسی پیش روی شما جانمایی پلاک ثبتی است.

در این مقاله به بررسی این موضوع می پردازیم که بهترین روش جانمایی پلاک ثبتی چیست و در
چه مواردی به ما کمک خواهد کرد، پس تا انتهای مقاله ما را همراهی نمایید.

 

روش جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی عبارت است از تعیین مکان دقیق ملک با توجه به اسناد موجود (مثل سند رسمی،
بنچاق، قولنامه و یا هر مدرک دیگری) و تطبیق آن با نقشه های ثبتی هوایی، نقشه های شهرداری و
مستندات سایر سازمان ها.

به طور کلی می توان گفت که جانمایی پلاک ثبتی زمانی انجام می شود که بخشی از اطلاعات دقیق
ملک در دسترس نیست و این موضوع برای مالک مشکل ساز شده است.

برای مثال ممکن است همه ما سندهایی داشته باشیم که قدیمی هستند و مکان دقیق ملک آن ها
مشخص نیست. با توجه به تغییرات سریع و چشمگیر بافت شهرها هم اکنون ممکن است حدود
املاک شما دستخوش تغییرات زیادی شده باشد.

برای اثبات آن که محدوده دقیق ملک شما کجاست ابتدا باید اسناد ثبتی ملک بررسی گردد، نقشه‌ های
ثبتی منطقه ‌ای که ملک شما در آن قرار دارد در بازه های زمانی مختلف، به خصوص در زمانی که سند
مالکیت شما صادر شده است، بررسی شود.

سپس با استفاده از روش های تخصصی و تجربی نقشه برداری و تطبیق آن ها با وضعیت موجود
منطقه و ملک شما با استفاده از ابزارهای مدرن، وضعیت و محدوده دقیق ملک شما به طور کامل
مشخص می گردد.

تا اینجای کار به طور کلی متوجه شدیم دلیل جانمایی پلاک ثبتی چیست؟، در ادامه مطلب سعی داریم
به سوالات متداولی که در این زمینهممکن است پیش بیاید پاسخ دهیم تا اگر شما هم نیازمند تهیه و
یافتن پلاک ثبتی روی نقشه هستید، بتوانید با اطلاعات کامل و در کمترین زمان، کار خود را به انجام برسانید.

 

نقشه هوایی UTM در جانمایی پلاک ثبتی

همانطور که اشاره شد بخش اصلی عملیات جانمایی پلاک ثبتی، مربوط به نقشه برداری وضع موجود
ملک و حدود و همسایگی های آن است.

این نقشه برداری معمولاً در مختصات UTM انجام می شود چرا که سازمان های مربوطه مانند اداره
ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها، اداره اوقاف، دادگستری و غیره نقشه های مورد نیاز خود را در
فرمت UTM درخواست می کنند.

نقشه یو تی ام نقشه ایست که در دستگاه مختصات جغرافیایی UTM و با استانداردهای مربوط به آن
تهیه می گردد.

در این نقشه با استفاده از ابزارهای مدرن و دقیق مساحت دقیق ملک، متراژ اضلاع مختلف زمین،
حدود ملک، همسایگی های ملک، وضعیت ملک در میان سایر پلاک های ثبتی منطقه، نقاط دقیق
جی پی اس از مناطق شکستگی ملک در همسایگی ها و مرزها، نقاط مهم احتمالی در درون ملک
مانند محل قرار گرفتن اعیان، محل قرار گرفتن درخت ها و … به طور دقیق مشخص می شود.

تهیه نقشه UTM توسط کارشناسان متخصص نقشه برداری انجام می‌ گیرد. این نقشه با دقت بالایی
تهیه می ‌شود به طوری که متراژ دقیق ملک تا صدم متر مربع و همسایه های آن را تا صدم متر تعیین
می گردد.

همچنین با استفاده از دستگاه جی پی اس دو فرکانس، موقعیت مکانی دقیق نقاط مهم ملک با دقتی
در حد چند سانتی متر مشخص می شود. این نقشه در روش جانمایی پلاک ثبتی به منظور افزایش
دقت مشخص کردن محدوده و متراژ ملک شما بسیار کاربردی است.

جالب است بدانید که در سندهای تک برگی جدید که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر
می شود، نقشه UTM ملک در پایین آن درج شده است.  این نکته اهمیت تهیه نقشه UTM برای
جانمایی پلاک ثبتی را نشان می دهد.

 

مدارک مورد نیاز برای جانمایی پلاک

 

برای احراز هویت ملک دو دسته اطلاعات لازم است:

  1. اطلاعات حقوقی شامل سند، مبایعه نامه، بنچاق و …

  2. اطلاعات فنی شامل نقشه UTM و جانمایی پلاک ثبتی

اگر محل دقیق ملک خود را می دانید اما مدارک آن را گم کرده‌ اید یا به هر دلیل دیگر مدارکی از
آن در دسترس ندارید، در مرحله اول اثبات مالکیت خود بر آن لازم است مکان دقیق ملک را به
وسیله نقشه هوایی پلاک ثبتی مشخص کنید.

اگر مدارکی مانند سند، بنچاق، قولنامه یا هر مدرک دیگر دال بر مالکیت شما بر ملک مذکور وجود
دارد، نیاز است تا آن را در زمان جانمایی پلاک ثبتی به کارشناس نقشه برداری مربوطه نشان دهید.

کارشناس بر اساس مدارکی که دارید و مواردی که در در بخش قبل اشاره شد، جانمایی پلاک ثبتی
را برایتان انجام خواهد داد.

شایان ذکر است که بهترین و معتبرترین مدرکی که برای جانمایی پلاک ثبتی قابل استفاده است،
همان سند مالکیت یا سند مادر ملک مذکور است. اما در شرایطی که سند مذکور موجود نیست،
چاره ‌ای جز استفاده از سایر مدارک مانند قولنامه نیست.

 

جانمایی پلاک ثبتی در کوتاه ترین زمان ممکن

همانطور که گفته شد بهتر است که در هنگام اقدام برای جانمایی پلاک ثبتی خود کلیه مدارک ذکر
شده مربوط به ملک به رویت کارشناس نقشه برداری مربوطه برسد تا وی بتواند با اطلاعات کافی
عملیات جانمایی را به انجام برساند.

اگر قصد دارید ملک خود را جانمایی کنید، تیم حرفه ای ما با داشتن کارشناسان مجرب نقشه برداری
می تواند با هزینه ای مقطوع بهترین روش جانمایی پلاک ثبتی را با تأیید معتبرترین کارشناسان
دادگستری به کار گیرند.

شرکت آریا یو تی ام با انجام نقشه برداری های متعدد در شهر تهران و سایر شهرستان ها، با کوله باری
از تجربه و به همراه تجهیزات مدرن و به روز این خدمت را به شما متقاضیان عرضه می دارد.

جهت سفارش و دریافت مشاوره رایگان می توانید با شماره درج شده در سایت تماس بگیرید.
تیم ما در کمترین زمان ممکن، کار جانمایی ملک شما را به خوبی انجام خواهند داد.